深夜申明，拒绝16亿拍卖，武汉餐饮“航母”能起死回生吗？

如果时光可以倒流，宋红玉或许会后悔当初从餐饮跨界地产的选择。

没做地产之前，宋红玉是武汉高端餐饮大亨，曾经营亢龙太子汉口沿江大道店、花园店，武昌东湖店、雄楚店等多家占地数千平方米的高端餐饮店，一度还扩张至北京。

进军地产后，宋红玉不仅没能顺利跨界，苦心经营的餐饮店也走向没落。目前，亢龙太子仅剩花园店在正常运营，但客流已不复往昔。

01■

法院16亿拍卖

因无法偿还银行贷款，亢龙太子刚刚经历了核心资产被法拍的艰难时刻。

2月21日上午10时，亢龙太子拥有的位于建设大道与新华路交会处的两处资产——亢龙太子花园酒店一期A座和二期B区，分别以6.54亿元和10.05亿元的起拍价在阿里资产平台被法拍，相比评估价均约打8折。

历经24小时，超万人围观，但两处资产均以流拍告终。此次拍卖分别由华夏银行武汉汉口支行和湖北银行湖北自贸试验区武汉片区分行向武汉中级人民法院提出申请。

具体负责拍卖的人士表示，本次流拍不影响再次拍卖，另行拍卖时间和流程要看法院安排。

实际上，这两宗拍卖在去年的时候曾经发布过拍卖公告，不过后来中止了拍卖，原因是拍卖项目的规划、配套方面出现的新情况。这次重新拍卖，起拍价也没有变。

太子花园酒店也叫做太子大厦，位于武汉市江汉区建设大道711号，地处武汉市黄金地段，有地铁7号线经过，设有取水楼站，大厦一路之隔就是喷泉公园。

大厦周边超高层地标建筑林立，商业繁华，附近有武汉锦江国际大酒店、广发银行大厦、中国民生银行大厦、银泉大厦、卓尔国际中心、武银大厦、新世界百货、西北湖绿化广场、武汉万象城等。

太子花园酒店的地标，也就是二期主楼目前主体已经建好，外墙幕墙玻璃也是差不多安装完毕了，但大厦还是烂尾了。

太子花园酒店的主楼，高232米，地上43层，曾经是武汉市2017年十大摩天大楼，号称“9A钻石级写字楼”，配备宴会中心、空中会所、直升机停机坪、候机厅等。总建筑面积为82255.89平方米。

此次拍卖的还包括太子花园酒店的副楼，地上一共是7层，地下两层，建筑面积: 34337.86㎡（地上22675.78㎡、地下11662.08㎡）。副楼已经建好投入使用了。

从地段来看，此次拍卖的大厦确实非常好，人流量巨大，但是这起拍价确实不低，不是一般企业能接手的，后续还需要投入巨额装修费用才能把大厦建好投入使用。

02■

不想拍卖尝试自救

其实，亢龙太子酒店并没有坐以待毙。

他们通过招商引资等方式积极自救，于2024年2月19日正式向武汉市中级人民法院提交预重整申请文件。这一消息犹如一颗重磅炸弹，瞬间引爆了武汉餐饮界和财经圈。

预重整，这个词儿听起来挺高大上的，其实就是企业为了摆脱困境，通过一系列措施来调整经营策略、优化资产结构，以达到起死回生的目的。

亢龙太子酒店此举，无疑是在向外界传递一个信号：我们不想被拍卖，我们要自救！

那么，亢龙太子酒店到底能不能成功起死回生呢？这还得看他们接下来的动作。不过，从他们拒绝拍卖的决心来看，这家酒店似乎已经做好了凤凰涅槃的准备。

话说回来，亢龙太子酒店拒绝拍卖这一事件，不仅仅是一家企业自救的故事，更是武汉餐饮界乃至整个社会经济发展的一个缩影。

在这个充满变数的时代，每个企业都需要有足够的韧性和创新能力来应对各种挑战。只有这样，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

当然，对于亢龙太子酒店来说，拒绝拍卖只是迈出了第一步。接下来，他们还需要面对诸多困难和挑战。

比如如何调整经营策略、优化资产结构、提升服务质量等等，这些都需要他们付出巨大的努力和智慧。

其实，亢龙太子旗下资产被法拍，这不是第一次。

2020年12月，因与中信泰富（中国）投资有限公司的3亿元借款纠纷，宋红玉与亢龙太子作为股东并实控的武汉欣友邦投资有限公司——持有的武汉悦泰置业有限公司50%股权被司法拍卖，申请执行人中信泰富以1.77亿元起拍价（也是评估价）拍下。

2021年3月，相应股权完成变更。自此，中信泰富完全控股悦泰置业，“亢龙太子系”的欣友邦投资彻底出局。

悦泰置业开发的项目备案名为太子汉府，推广名已从太子汉府改为新华壹号。该项目与太子大厦仅隔一条马路，曾是亢龙太子寄予厚望的中高端商住楼项目。

03■

太子酒轩的成长史

1991年冬，宋红玉在武汉市汉口开办一家仅有7张桌子的小餐馆，名为“太子酒轩”，餐馆虽小，但特色鲜明：美味新菜层出不穷，招牌菜味足价低；年轻女老板招呼热情。

那时，鱼和肉上桌就是好菜。宋红玉想，武汉人喜欢喝藕汤，煨汤的材料不是排骨就是脊骨，能不能搭配点别的财鱼焖藕？

就是这道新菜，让人“口目一新”，好评如潮。创新得心应手，干烧小桂鱼、拔丝蛋液、脆皮鲜奶等新菜不断涌现。

从1992年起，餐馆规模不断扩大，原本冷清的二曜路也变得车水马龙。

1996年，宋红玉发现6年间餐饮业产值年均增长率高达16%，特别是大众餐饮业，武汉人越吃越挑剔，不仅要口味，也开始上档次。

1997年9月29日，宋红玉移师汉口沿江大道，以高雅华贵形象出现，总营业面积达4000多平方米的亢龙太子酒轩开门迎客。

1999年9月9日，宋红玉注册成立武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司。随后，汉口建设大道分店、武昌雄楚大街店、北京中关村店等分店陆续开业。

经历十几年的发展，武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司已成为湖北省和武汉市餐饮业的龙头企业，公司的资产总额数亿元，年营业收入数亿元，员工达2000多人。

2006年10月，公司被国家商务部命名为首届“中国十大餐饮品牌企业”。

宋红玉个人先后获得“全国餐饮业优秀企业家”、“中国经济风云人物”、“五一劳动模范”、“武汉市优秀人大代表”、“武汉市三八红旗手”、“武汉市首届创名牌十大杰出人物”等称号。

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跨界地产埋下隐患

2002年，为将亢龙太子打造成连锁经营品牌，亢龙太子通过土地出让形式，获得亢龙太子花园酒店一期A座和B座地块，主要用于建设一座7层楼的高端餐饮店，也就是如今的亢龙太子花园店（2008年竣工）。

亢龙太子目前唯一运营的花园店

一年多后，亢龙太子又拿下了旁边的亢龙太子花园酒店二期B区地块，用于建设一栋30层的商业办公楼即太子大厦。不过，由于该地块涉及拆迁等问题，2010年才计划启动建设，原定于2011年竣工。

但在建设过程中，亢龙太子又申请将太子大厦楼层数增至43层，导致建设工程一度延期，直至2014年才重新拿到建设工程规划许可证，2015年获得施工许可证，2016年正式建设。

这也导致工程建设费用大量增加。武汉市城乡建设局官网信息显示，太子大厦工程合同价格原为7890万元，后因更换施工单位和增加层数，导致工程费用增加5380多万元，主体工程造价超1.3亿元。

一系列连带效应因此产生。因亢龙太子未能及时支付工程款等款项，太子大厦于2019年停工。

此时，太子大厦的主体结构已封顶，外墙玻璃幕墙已安装大部分，还剩室内墙体少部分砌筑、内部配套电梯尚未安装完毕，以及公共部分装修工程尚未进行。

此后，因到期不能及时偿还华夏银行和湖北银行等贷款本金和利息，亢龙太子接连被诉讼并导致太子大厦被查封。太子大厦因此一直未能取得预售许可证。

就在半个多月前的今年1月20日“大寒”节这天，其官网还在发公众号：《大寒 | 寒极心向暖且待春风来》。

太子这条公号的精美图片的内文所称：若无此冰雪，何待来年暖春。这是太子对未来的期许，还是在感叹时运不济？

而在1月6日的“小寒”节那天，太子官网的发文是：月初寒尚小愿君温且安！

正如湖北今年连续经历的两场跨年冰雪灾害天气，太子可能没料到，这个冬天的风暴来得是如此狂放猛烈摧枯拉朽！

而商业中的寒冷，更远不是你想象。

-END-

来源 | 网络媒体

出品 | 餐饮O2O

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